Question

Супруги Владимир и Елена Поповы расторгли брак. Через год Елена обратилась в суд с требованием о разделе квартиры и автомобиля, которые, по ее словам, были приобретены в период ее брака с Владимиром на общие средства. В судебном заседании Владимир представил договор купли-продажи, из которого следовало, что он продал квартиру и автомобиль гражданину Тояну С.А.. Вместе с тем, суд установил, что Владимир продолжает проживать в спорной квартире, там находятся его вещи, на адрес этой квартиры приходит его почтовая корреспонденция; также он продолжает пользоваться спорным автомобилем, за свой счет производил его ремонт и страхование. Более того, было установлено, что регистрация перехода права собственности на квартиру стала возможна поддельному согласию Елены на продажу квартиры (см. ст.35 СК РФ). Тогда Владимир согласился, что действительно согласия жены на продажу квартиры он не получал, по данному основанию готов проверить действительность договора (при истекшем сроке исковой давности, установленному в п.2 ст.35 СК РФ). Елена настаивала на признании договора купли-продажи квартиры недействительным как мнимого. Можно ли признать недействительным указанный договор купли-продажи и по какому основанию? Дайте правовое обоснование предложенному вами варианту решения спора.

Answer 1

Если все это прописано на жену то по праву он должен отдать все ей а если продовать то деньги тоже ей по правилам и праву вроде так

Answer 2

Для решения данного юридического вопроса, необходимо обратить внимание на ряд факторов, которые могут повлиять на признание договора купли-продажи квартиры недействительным. Основанием для признания договора недействительным может быть, в данном случае, статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (СК РФ).

1. Согласие супруга (Елены) на продажу квартиры:

   • В соответствии со статьей 35 СК РФ, при совершении сделки, влекущей отчуждение имущества, одним из супругов должно быть получено письменное согласие другого супруга.
   • В данном случае, суд установил, что согласие Елены на продажу квартиры могло быть поддельным. Поэтому, если Владимир действительно не получил письменного согласия Елены на продажу квартиры, это может служить основанием для признания договора недействительным.

2. Фактическое использование имущества:

   • Факт, что Владимир продолжает проживать в спорной квартире, пользуется ею, и его вещи находятся в ней, а также факт использования спорного автомобиля, его ремонта и страхования, может свидетельствовать о том, что он фактически сохраняет контроль над этим имуществом. Эти обстоятельства могут также подтверждать недействительность договора, поскольку сделка, которая фактически не меняет владельца имущества, может быть признана фиктивной.

3. Регистрация перехода права собственности:

   • Если было установлено, что регистрация перехода права собственности на квартиру стала возможной поддельным согласием Елены на продажу квартиры, это также может быть использовано как основание для признания договора недействительным.

На основе вышеперечисленных обстоятельств и статьи 35 СК РФ, суд может признать договор купли-продажи квартиры недействительным как мнимый, поскольку не было получено действительное согласие одного из супругов на продажу общего имущества. Это может открыть путь к разделу имущества между бывшими супругами на основе законодательства о разводе и имущественных отношениях.