Question

12 июня 2016 г. Пряников заключил с Бесхмельницким договор купли-продажи дачного земельного участка, на котором располагались только что построенные двухэтажный коттедж, гараж и баня. Однако стороны решили не указывать эти постройки в договоре купли-продажи, так как права на них не были оформлены, а затягивать совершение сделки им не хотелось. На кадастровом плане земельного участка, приложенном к договору купли-продажи, и в самом договоре эти постройки обозначены не были. Цену построек стороны по умолчанию включили в цену земельного участка. Через шесть месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на купленный участок к Бесхмельникому начались снегопады, крыша дома не выдержала давления скопившегося снега и проломилась в двух местах. Кроме того, вышла из строя система отопления, лопнули трубы системы канализации, у гаража частично обрушилась стена. Проведенная за счет Бесхмельницкого строительная экспертиза показала, что указанные повреждения явились следствием нарушения правил производства строительных работ при возведении дома и носили скрытый характер. Основываясь на результатах экспертизы, Бесхмельницкий обратился к продавцу участка — Пряникову с требованием о возмещении ему убытков в размере затрат, которые необходимо произвести для восстановления дома. При этом Бесхмельницкий утверждал, что право собственности на постройки перешло к нему на основании ст. 1 ЗК РФ, поскольку он является приобретателем земельного участка. Пряников отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что заключенный между сторонами договор купли-продажи касался только земельного участка, претензий к качеству которого у Бесхмельницкого нет. Постройки, расположенные на участке, возведены в отсутствие необходимых разрешений, включая разрешение на строительство, а потому являются самовольными. Они вообще не могли ни продаваться, ни покупаться. Следовательно, обязательственное правоотношение, возникшее из договора купли-продажи, не касалось этих построек. Пряников напомнил Бесхмельницкому, что в акте приема-передачи земельного участка, понписанном сторонами, указано, что Бесхмельницкий не имеет никаких претензий к Пряникову, связанных с отсутствием разрешительной документации на строительство дома, гаража и бани, и произведет их узаконение (получит разрешение на строительство и зарегистрирует свое право собственности на них) самостоятельно. Адвокат, к которому обратился Бесхмельницкий, сообщил ему, что эти указания в акте приема-передачи участка не имеют юридического значения, поскольку выдача разрешения на строительство дач- нош дома, бани и гаража вообще не предусмотрена градостроитель- ньш законодательством. Он посоветовал Бесхмелъницкому обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным как притворной сделки, прикрывающей куплю-продажу возведенных на участке построек. Бесхмельницкий решил, что такой способ защиты не соответствует его интересам, поскольку с момента заключения договора купли- продажи цена на этот земельный участок существенно выросла. Бесхмельницкий полагал, что его интересы будут защищены только в том случае, если продавец возместит ему убытки, вызванные недостатками построек, приобретенных вместе с участком. *Укажите субъектов и объекты правоотношения*

Answer 1

Ответ:

Субъекты правоотношений: гр- Безхмельницкий, гр-н Пряников.

Объект правоотношений: земельный участок.

Объяснение:

Answer 2

Ситуация, описанная в вашем вопросе, включает в себя ряд юридических аспектов, и для решения данной проблемы может потребоваться обращение в суд. Давайте рассмотрим основные юридические вопросы, которые возникают в данной ситуации:

1. Содержание договора: Суд будет анализировать содержание договора купли-продажи земельного участка между Пряниковым и Бесхмельницким. Важно определить, что именно было оговорено в договоре и какие обязательства были у сторон.

2. Право собственности на постройки: Бесхмельницкий утверждает, что постройки, находящиеся на участке, перешли к нему как приобретателю земельного участка на основании ст. 1 ЗК РФ. Однако это может быть спорным вопросом, так как постройки не были учтены в договоре.

3. Скрытые дефекты: Если проведенная экспертиза подтверждает, что повреждения в постройках были следствием нарушения правил строительства, то это может рассматриваться как скрытые дефекты. Суд может определить, кто несет ответственность за эти дефекты и в каком размере.

4. Акт приема-передачи: Суд также будет рассматривать акт приема-передачи земельного участка. Однако, как утверждает адвокат, указания в этом акте о возможности узаконить постройки самостоятельно могут не иметь юридической силы.

5. Недействительность договора: Адвокат предлагает рассмотреть возможность обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным как притворной сделки. Однако это может иметь последствия для цены земельного участка.

Бесхмельницкий должен обратиться к квалифицированному адвокату, чтобы получить конкретные юридические советы и оценку своих шансов в данном случае. Адвокат сможет рассмотреть все доступные опции и помочь принять решение, как лучше поступить в данной ситуации, учитывая интересы Бесхмельницкого и актуальное законодательство.