Question

СРОЧНО Гражданин Ботников М.П., обратился в администрацию города с заявлением о выдаче ему разрешения на реконструкцию здания, расположенного на земельном участке в территориальной зоне П-2 под многоквартирный жилой дом. Администрация города отказала. Обоснуйте отказ.

Answer 1

Согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)


Согласно этому пункту, выдача разрешения на реконструкцию здания может быть только для «... реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты..». Земельный участок в территориальной зоне П-2 под многоквартирный жилой дом не подходит под вышеуказанные значения

Answer 2

Отказ администрации города в выдаче разрешения на реконструкцию здания, расположенного на земельном участке в территориальной зоне П-2 под многоквартирный жилой дом, может быть обоснован по нескольким основаниям:

1. Нарушение градостроительного зонирования: Территориальные зоны имеют свои строительные и функциональные ограничения. Если предполагаемая реконструкция не соответствует зонированию, то администрация города может отказать в выдаче разрешения. В данном случае, если зона П-2 не предусматривает строительство многоквартирных жилых домов, это может быть основанием для отказа.

2. Несоответствие местным строительным нормам и правилам: В зависимости от конкретного города и региона могут существовать специфические нормы и правила для строительства, которые должны соблюдаться. Если предложенная реконструкция не соответствует этим нормам, то разрешение может быть отклонено.

3. Экологические и инфраструктурные ограничения: Реконструкция здания может влиять на экологическую обстановку и инфраструктуру в данной территориальной зоне. Если предполагаемые изменения могут повлиять на экологическую безопасность или привести к перегрузке инфраструктуры, это может служить основанием для отказа.

4. Общественные интересы и мнение сообщества: Администрация города может учитывать общественные интересы и мнение местного сообщества при принятии решения о выдаче разрешения на строительство. Если проект реконструкции вызывает серьезное недовольство или опасения среди жителей окрестностей, это также может повлиять на решение.

Для получения подробной информации о причинах отказа, Гражданин Ботников М.П. должен обратиться к администрации города и запросить официальное письменное объяснение отказа. Он также имеет право обжаловать это решение в соответствующих административных или судебных органах, предоставив аргументацию и доказательства, почему его проект реконструкции следует одобрить.