Question

Срочнооо,даю 70 баллов за задачу!!!! Николаев приобрел двухкомнатную квартиру у Петрова, который являлся членом ЖСК «Рассвет». Паевой взнос за квартиру Петров выплатил полностью, свидетельство о праве собственности на жилое помещение получил. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. После оформления всех документов Николаев вселился в квартиру. Вскоре к нему обратился председатель правления кооператива «Рассвет» с требованием, чтобы Николаев вступил в члены ЖСК. Николаев ответил отказом, пояснив, что если обслуживание жилого дома осуществляет сам кооператив, то он готов вносить все причитающиеся платежи, связанные с обслуживанием его квартиры. После отказа Николаева вступить в члены ЖСК председатель правления кооператива, действуя от имени юридического лица, обратился в суд с требованием признать заключенный договор купли-продажи между Николаевым и Петровым недействительным в связи с тем, что квартира расположена в доме ЖСК, следовательно, кооператив должен давать согласие на совершение сделок с жилыми помещениями, чего в данном случае сделано не было. Николаев отказывается вступать в члены кооператива, поэтому он подлежит выселению из занимаемой им квартиры. По мнению председателя правления, квартира должна перейти в распоряжение ЖСК, который согласен выплатить Николаеву ее стоимость. Какое решение должен вынести суд?

Answer 1

Согласно пленума верховного суда( постановление ) О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами(от 11.10.1991-действующее законодательство): в разъяснении под номером 20 сказано: собственник квартиры в доме кооператива не может быть
выселен из нее по мотиву исключения из кооператива. Это означает, что лицо, которое приобрело право собственности на квартиру в доме ЖСК, не может быть выселен из нее по мотивам исключения из кооператива. Человек может быть лишен права собственности на квартиру только в порядке и по основаниям, предусмотренным законом. Хочу подметить, что в задаче сказано про полностью оплаченный паевой взнос, согласно разъяснению под номером 12 член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Тем более Николаев готов вносить все причитающиеся платежи связанные с обслуживанием его квартиры.

Следовательно можем сделать вывод, что суд вынесет решение в соответствии с законодательством. А выносить приговор на основании заявления председателя суд не имеет права. Это просто незаконно

Answer 2

Я не являюсь юридическим консультантом, но могу предложить общие юридические принципы, которые могут быть применимы в данной ситуации.

1. Важно рассмотреть права Николаева как покупателя квартиры. Если договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, и Николаев получил свидетельство о праве собственности на жилое помещение, то он имеет право собственности на эту квартиру.

2. Вопрос о вступлении в члены ЖСК. Если в уставе ЖСК указано обязательное членство для владельцев жилых помещений в этом доме, суд может признать, что Николаев обязан стать членом ЖСК. Однако, это зависит от конкретных нормативных актов и устава ЖСК.

3. Вопрос о согласии кооператива на совершение сделок. Если в уставе ЖСК есть нормы, требующие согласия ЖСК на совершение сделок с жилыми помещениями, и данное согласие не было получено, это может быть основанием для аннулирования сделки. Однако, следует учитывать, были ли нарушены какие-либо законные процедуры.

4. Вопрос о выселении. Даже если суд признает действительным договор купли-продажи, суд может рассмотреть вопрос о необходимости членства в ЖСК и требованиях к обслуживанию. Возможно, будут найдены пути урегулирования платежей за обслуживание без принудительного выселения.

Важно обратиться к юристу, который сможет детально рассмотреть все факторы и конкретные законы вашей страны и действующее законодательство на момент рассмотрения дела. Конечное решение будет зависеть от многих обстоятельств и правовых аспектов.