Question

‼️‼️‼️‼️СРОЧНО‼️‼️‼️‼️‼️‼️Степанова домовилася з Максимовим про продаж йому житлового будинку за 800 тис. гривень. Для підтвердження укладення договору купівлі-продажу покупець передав Степановій завдаток в 10 тис. гривень, про що було укладено письмовий договір. Але через кілька днів Степанова повідомила Максимова, що вона вирішила будинок не продавати. Максимов звернувся в суд з позовом, в якому просив або стягнути з Степанової завдаток у подвійному розмірі, або прийняти рішення про примусовий продаж йому будинку. Яке рішення має винести суд? За яких умов у Максимова була б можливість вимагати примусового продажу йому будинку?

Answer 1

Суд має вирішити питання щодо договору купівлі-продажу житлового будинку і стягнення завдатку у подвійному розмірі або примусового продажу будинку на підставі наступних умов:

Правомірність вимоги: Суд має перевірити, чи має Максимов право вимагати повернення завдатку у подвійному розмірі або примусового продажу будинку. Це залежить від умов, передбачених в письмовому договорі між Степановою та Максимовим.

Умови повернення завдатку: Якщо в договорі купівлі-продажу передбачено, що в разі відмови від угоди продавець повинен повернути завдаток у подвійному розмірі, то Максимов має право вимагати стягнення з Степанової суми в два рази більшої за завдаток.

Умови примусового продажу: Якщо в договорі передбачено можливість примусового продажу будинку у разі відмови продавця від угоди, то Максимов може просити суд винести рішення про примусовий продаж будинку йому.

Отже, суд буде базуватися на умовах договору, підтверджених письмовим договором та діючими законодавчими нормами, щоб вирішити, чи повинна Степанова повернути завдаток у подвійному розмірі або чи має Максимов право на примусовий продаж будинку.

Answer 2

Суд у цій ситуації вирішує питання про права та обов'язки сторін, які виникають у зв'язку з укладеним письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку. Щоб визначити, яке рішення може ухвалити суд, слід розглянути деякі ключові пункти та умови цієї угоди.

1. Письмовий договір: Один з головних аспектів у цій справі - наявність письмового договору між сторонами. Передача завдатку в 10 тис. гривень була підтверджена письмовим договором, що свідчить про серйозність намірів сторін укласти угоду.

2. Відмова від угоди: Степанова повідомила Максимова про своє рішення не продавати будинок. Відповідно до законодавства і умов договору, вона має право відмовитися від угоди, але це може призвести до їй сплати штрафу або інших наслідків згідно з умовами угоди.

3. Завдаток: Якщо договір містить відповідні умови, то завдаток може бути затриманим продавцем як компенсація за непередачу майна. Ваш запит щодо "подвійного розміру" видається неправильним в юридичному контексті, оскільки розмір завдатку та виплата компенсації за нього зазвичай регулюються угодою сторін або законодавством країни.

4. Примусовий продаж: Максимов має право звернутися до суду і просити примусового продажу будинку лише в тому випадку, якщо таке право визначено в письмовому договорі або якщо законодавство країни, де відбувається угода, надає йому такий варіант. Зазвичай суд може вирішити справу про примусовий продаж лише у випадку порушення договору однією зі сторін.

Отже, суд у цій ситуації розглядає відповідні умови договору та законодавство і вирішує, чи було порушено договір стороною, яка відмовилася продавати будинок. Якщо були порушені умови договору, суд може винести рішення щодо компенсації Максимову у відповідності до умов договору. Однак варіант примусового продажу будинку буде залежати від конкретних умов договору та законодавства, яке застосовується в даній юрисдикції. Якщо в договорі не вказано умови щодо примусового продажу, це може бути важко досягнути через судовий процес.