Question

Задача: Полное товарищество заключило договор с администрацией на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в шесть месяцев. Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементе покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок арендная плата не была внесена. Администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору. Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера? Обязано ли товарищество уплатить арендную плату? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Answer 1

По закону - шофёра не имели права вселить туда, из-за неподходящих условий и размеров гаража - слишком маленький.
арендная плата должна быть взыскана

Answer 2

Для ответа на ваши вопросы, давайте рассмотрим ситуацию подробнее:

1. Переоборудование гаража в жилое помещение: Сначала следует оценить, было ли полное товарищество обязано переоборудовать гараж в жилое помещение согласно условиям договора. Если такое условие действительно было частью договора аренды, и товарищество не выполнило это условие, то администрация имеет право предъявить иск о выполнении этого условия. Однако, если договор не содержал ясных и обязательных требований по переоборудованию гаража, товарищество, возможно, не обязано было этим заниматься.

2. Арендная плата: Вопрос об арендной плате зависит от условий договора. Если в договоре было указано, что товарищество обязано уплачивать арендную плату в течение установленного срока, и это условие не было изменено, то товарищество обязано уплатить арендную плату в соответствии с договором. Если товарищество не выполнило это обязательство, администрация имеет право предъявить иск о взыскании арендной платы.

3. Решение арбитражного суда: Арбитражный суд будет рассматривать доказательства и аргументы обеих сторон и принимать решение на основе законов и условий договора. Возможные сценарии решения суда могут быть следующими:

   • Если договор действительно обязывает товарищество переоборудовать гараж и не выполнять этого обязательства, суд может признать товарищество виновным и обязать его выполнить работы по договору.

   • Если договор не содержит ясных требований по переоборудованию гаража в жилое помещение, арбитражный суд может не обязывать товарищество выполнять такие работы.

   • Если договор ясно устанавливает арендную плату и товарищество не уплатило ее, суд может вынести решение о взыскании арендной платы.

В конечном итоге решение арбитражного суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и условий договора. Для получения точной консультации и решения данного вопроса следует обратиться к юристу или адвокату, чтобы получить профессиональное правовое мнение и помощь в решении спора.