Question

Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 дол. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 кв. м и гараж площадью 250 кв. м. Стоимость воспроизводства 1 кв. м дома составляет 40 дол., а 1 кв. м гаража – 18 дол. Физический износ равен 12 000 дол., функциональный износ составляет 4500 дол

Answer 1

Ответ:

Объяснение:

VL=V-(Vi-Di),

где VL - стоимость земельного участка; V - рыночная стоимость единого объекта недвижимости; Vi - стоимость замещения или стоимость воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка; Di - размер накопленного износа улучшений.

V=130 000  долл

Vi=3000*40+250*18= 124 500  долл

При определении стоимости замещения или стоимости воспроизводства учитывают накопленный износ улучшений,  как сумму физического, функционального и части экономического износа, относящегося к улучшениям.

Физический износ – 12 000

Функциональный износ – 4500

Найдем размер накопленного износа улучшений

Di=12000+4500=16500  

оценим стоимость земельного участка.

130 000-(124500-16500)=130 000- 108 000= 22 000

Answer 2

Для оценки стоимости земельного участка по методу выделения необходимо определить стоимость земли, исходя из стоимости единого объекта недвижимости, жилого дома и гаража, а также учитывая физический и функциональный износ недвижимости.

1. Определение стоимости земли: Стоимость земли можно вычислить, вычитая стоимость недвижимости (дома и гаража) из стоимости единого объекта недвижимости: Стоимость земли = Стоимость единого объекта недвижимости - Стоимость дома - Стоимость гаража

Стоимость земли = 130,000 дол. - (Стоимость дома + Стоимость гаража)

2. Определение стоимости дома и гаража: Стоимость дома = Площадь дома * Стоимость воспроизводства 1 кв. м дома Стоимость гаража = Площадь гаража * Стоимость воспроизводства 1 кв. м гаража

Стоимость дома = 3000 кв. м * 40 дол./кв. м Стоимость дома = 120,000 дол.

Стоимость гаража = 250 кв. м * 18 дол./кв. м Стоимость гаража = 4,500 дол.

3. Определение стоимости земли: Стоимость земли = 130,000 дол. - (120,000 дол. + 4,500 дол.)

Стоимость земли = 5,500 дол.

Таким образом, стоимость земельного участка составляет 5,500 долларов.