Question

Потрібна розгорнута відповідь з посиланням на закони України! Громадянин Радонюк здав під офіс туристичній фірмі ТОВ "Гарант" власну квартиру. 2-кімнатна квартира на 3-му поверсі 15-ти поверхового будинку мала бути використана для адміністративних потреб ТОВ строком на 2 роки.Численна кількість відвідувачів фірми створювала незручності для мешканців будинку, які поставили вимогу перед Радонюком про розірвання договору.Проаналізуйте ситуацію. Який порядок здачі в оренду житлових приміщень? Яким чином мешканці житлового будинку можуть захистити свої права?

Answer 1

Ответ: Порядок здачі в оренду житлових приміщень в Україні регулюється Кодексом цивільного законодавства України та Законом України "Про оренду житла". Основні кроки та вимоги при здачі житлових приміщень в оренду включають такі етапи:

Укладання договору: Спільно з орендодавцем (у даному випадку Радонюк) та орендарем (ТОВ "Гарант") повинен бути укладений письмовий договір оренди, в якому визначаються всі умови, включаючи тривалість оренди, орендну плату та права та обов'язки сторін.

Використання житла: Орендодавець надає орендареві право користування житловими приміщеннями протягом строку, визначеного в договорі.

Ознайомлення з правилами будинку: Орендар повинен ознайомитися з правилами внутрішнього ладу житлового будинку та дотримуватися їх.

Щодо ситуації, де мешканці житлового будинку створюють незручності та вимагають розірвання договору, вони можуть вдаватися до таких заходів для захисту своїх прав:

Звернення до орендодавця: Мешканці можуть спробувати вирішити конфлікт із самим орендодавцем (Радонюком) і домовитися про зміни у використанні житлового приміщення.

Звернення до органів влади: Якщо конфлікт неможливо вирішити між сторонами, мешканці можуть звернутися до органів влади, зокрема до місцевої адміністрації або до суду, і висловити свої претензії.

Перевірка договору: Мешканці можуть перевірити, чи був дотриманий договір оренди усіма сторонами, і які правила були визначені в договорі.

Важливо враховувати, що законодавство забезпечує права як орендодавця, так і орендаря, і регулює взаємини між ними. Звертайтесь до місцевих юридичних органів або адвоката для конкретних консультацій та рекомендацій щодо вирішення конфлікту

Answer 2

Згідно з Правилами надання та використання житлових приміщень, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 30.06.2004 № 747, житлові приміщення можуть здаватися в оренду за умови дотримання певних вимог.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду житла" від 10 лютого 2005 року № 1380-IV, право власності на житло дає його власнику право самостійно розпоряджатися своїм майном, включаючи здачу його в оренду. Однак, у розпорядженні власника житло розміщене у багатоквартирному будинку, де встановлені правила користування житлом, і власник повинен дотримуватися цих правил.

Таким чином, щоб здати в оренду житлове приміщення, власнику потрібно отримати дозвіл від співвласників або управління будинку. Стосовно поточної ситуації з Радонюком, у разі незручностей для мешканців будинку він має право вимагати від договірної сторони - ТОВ "Гарант", розірвання договору.

Захист прав мешканців забезпечується шляхом запобігання або припинення безпідставного втручання за існуванням, порядком та штрафуванням учасників спільної власності. Такі претензії можуть бути здійснені у судовому порядку, зокрема через звернення до місцевої державної адміністрації, суду або спеціалізованих органів, таких як організації споживачів або житлові комісії.

Отже, для захисту своїх прав мешканці житлового будинку можуть вимагати від власника розірвання договору оренди та у разі неприйняття такої претензії подавати скарги до компетентних органів для врегулювання ситуації.

При такому даданні, важливо враховувати, що якщо у договорі оренди передбачено право власника здавати житло в оренду для неадміністративних потреб, то мешканці житлового будинку не мають права вимагати розірвання договору оренди. Однак, якщо вони можуть аргументовано довести, що здача житла в оренду призводить до значних незручностей та порушує їх права та законні інтереси, суд може прийняти відповідне рішення щодо розірвання договору оренди.