Question

Задача Гражданин Яковлев в марте 2012 года был уведомлен органом местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд части его земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося у него на праве собственности в п. Балахта. В возмещение ущерба гражданину Яковлеву предлагалось: а) предоставить равноценный участок с возмещением всех убытков, связанных с изъятием земли, включая упущенную выгоду; б) выкупить изымаемый участок по договорной цене. Яковлев дал согласие на первый вариант возмещения ущерба, однако в процессе оформления в октябре 2012 года документов о возмещении убытков было установлено, что в период между получением уведомления об изъятии участка (март 2012 г.) и оформлением материалов изъятия участка, на участке был сооружен ряд дополнительных хозяйственных объектов (погреб, баня, колодец). Однако, орган, заинтересованный в изъятии земельного участка, отказался включать в размер убытков стоимость объектов, построенных на участке после уведомления о его изъятии, полагая, что Яковлев не имел права возводить их в этот период. За разъяснениями дела стороны обратились в суд. Какие решения может принять суд?

Answer 1

Ответ:

Уведомление не является основанием для изъятия земельного участка.

Подписание решения об отчуждении органами местного самоуправления. Владелец земли должен быть уведомлен об этом в течение 10 рабочих дней с даты подписания резолюции. Также в этот период на официальном сайте муниципалитета публикуется информация о принятии документа, а владельцу направляется его копия заказной корреспонденцией (по адресу изымаемой земли). Уведомление считается произведённым с момента принятия соответствующей корреспонденции либо её возврата отправителю. Если почтовый адрес собственника неизвестен, он считается поставленным в известность с даты публикации информации на сайте. Решение об отчуждении может быть обжаловано 3 года с момента его подписания.

Подготовка и подписание договора об изъятии. Для создания этого документа проводятся кадастровые и оценочные мероприятия с целью уточнения границ надела и определения его рыночной стоимости, а также осуществляются согласование порядка процедуры с владельцем.После чего составляется соглашение

Получив свой экземпляр соглашения, собственник может его сразу подписать или уведомить муниципальные власти об отказе или желании внести изменения в условия (в письменной форме с указанием оснований).

Если владелец участка не подписал соглашение в течение 3 месяцев с даты его получения или не уведомил об отказе, орган, подписавший решение об отчуждении может обратиться в судебные инстанции с иском о принудительном аннулировании права на данный надел.

Потому если нет соглашения, значит нет и изъятия. Кроме этого подготовка к соглашению включает в себя и оценку построек расположенных на участке

Объяснение:

. Результатом подписания договора об отчуждении либо вступления в законную силу судебного решения о принудительном аннулировании права на данный надел, является:

передача права владения;

ликвидация права пользования либо наследуемого владения наделом;

досрочного аннулирования договора аренды либо соглашения о безвозмездном пользовании землей;

прекращения права хозяйственного ведения либо оперативного управления наделом;

возникновения права собственности на вновь образованные наделы в результате перераспределения земли;

государственной регистрации правовых изменений (возникновения/перехода/прекращения права собственности);

сноса построек, возведённых на изъятой земле.

Если договор предусматривает возмещение за изъятие, перечисленные последствия наступают только после его полной выплаты.

Answer 2

Я не являюсь юридическим консультантом, но могу предоставить общую информацию о возможных решениях суда в данной ситуации.

Суд может рассмотреть данное дело и принять следующие решения:

1. Подтверждение права Яковлева на возмещение убытков. Суд может признать, что Яковлев имел право на возведение дополнительных хозяйственных объектов на своем земельном участке после получения уведомления об изъятии. Если суд признает эти действия законными, то стоимость построенных объектов может быть включена в размер убытков, подлежащих возмещению.

2. Отказ в возмещении стоимости построенных объектов. Суд может согласиться с органом местного самоуправления и признать, что Яковлев не имел права возводить дополнительные хозяйственные объекты на участке после уведомления об изъятии. В этом случае, стоимость построенных объектов, возможно, не будет учтена при определении размера убытков.

3. Частичное возмещение стоимости объектов. Суд может решить принять промежуточное решение и частично учесть стоимость построенных объектов при определении размера убытков. Это может быть справедливым компромиссом, учитывая, что Яковлев осуществил действия после получения уведомления.

4. Отказ во всех вариантах возмещения. Суд также может прийти к выводу, что Яковлев не имел права ни на возведение дополнительных объектов, ни на получение возмещения ущерба, и отказать ему в обоих вариантах.

Окончательное решение зависит от конкретных обстоятельств дела, применимого законодательства, доказательств, предоставленных сторонами, и интерпретации закона судом. Для получения точной информации и юридической консультации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или адвокату.