Question

Спадкоємець померлого Науменка вирішив продати будинок, залишений йому у спадок. З цією метою він письмово попередив тітку Науменка, яка меш­кала в будинку, про необхідність звільнити приміщення. Остання відмовилась, мотивуючи це тим, що вона є відказоотримувачем за заповітом. Спадкоємець звернувся за консультацією до нотаріуса щодо роз’ясненням можливості прода­ти будинок. Дайте розгорнуту консультацію. Визначте підстави припинення особис­тих сервітутів.

Answer 1

Відповідь:

Розглянемо ситауцію з юридичної точки зору.

Науменко, судячи з усього, перед смертю залишив заповіт в користь чоловіка, який прийшов по консультацію (наприклад, Петренка). При цьому, Науменко у заповіті  вказав, що покладає на спадкоємця обов"язок надати право користування спадковим житловим будинком своїй тітці. Така можливість передбачена вимогами ст. 1238 Цивільного кодексу України. Право користування майном в даному випадку є предметом заповідального відказу. Проживання у будинку відказоодержувача (тітки Науменка)  не є підставою для обмеження у праві розпорядження майном. Тобто, спадкоємець (Петренко) має право продати житловий будинок.

У якому випадку припиняється право користування чужим майном (сервітут) ? Згідно вимог ст.406 Цивільного кодексу України сервітут припиняється у разі:  1) поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом;  2) відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут;  3) спливу строку, на який було встановлено сервітут;  4) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;  5) невикористання сервітуту протягом трьох років підряд;  6) смерті особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут.

Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення.

В даному випадку або потрібно шукати покупця, який погодиться купити будинок з проживаючою жінкою у будинку. Або чекати на припинення дії цього сервітуту, а це можливо у випадку смерті тітки Науменка, або її  добровільної відмови від сервітуту, або невикористання тіткою Науменка сервітуту протягом трьох років підряд, або якщо будинок купить тітка Науменка.    

Пояснення:

Answer 2

У вас тут справа має відношення до особистих сервітутів, які виникають у зв'язку із спадковим правом і використовуються для забезпечення прав спадкоємця на спадковий майно. Особисті сервітути можуть включати в себе право на користування частиною майна, яке перебуває в спадку, право на проживання в спадковому будинку, а також інші подібні права.

Особисті сервітути можуть бути припинені в різних обставинах, і в даному випадку, основною підставою для їх припинення є право спадкоємця на розпорядження спадковим майном. Це право включає в себе можливість продажу або іншого розпорядження спадковим майном.

Отже, основні кроки, які спадкоємець може вжити для припинення особистих сервітутів тітки Науменка, включають такі:

1. Письмове повідомлення: Спадкоємець вже звернувся до тітки Науменка письмово, повідомивши їй про необхідність звільнити будинок для продажу. Це є першим кроком для попередження можливих конфліктів і створення документального доказу спроби вирішення ситуації.

2. Консультація з нотаріусом: Далі, спадкоємець має право звернутися до нотаріуса для отримання консультації та роз'яснень щодо припинення особистих сервітутів. Нотаріус може надати докладні відомості про правові процедури і обов'язки сторін у даній ситуації.

3. Судове рішення: Якщо тітка Науменка відмовляється відпустити будинок і продовжує посилатися на свої особисті сервітутні права, то спадкоємець може подати судову позовну заяву на припинення цих прав. Суд може вирішити питання щодо особистих сервітутів, зокрема, у разі коли існує важливий інтерес в продажі майна і відмова тітки Науменка перешкоджає цьому інтересу.

4. Досягнення домовленості: Інший варіант - спроба досягнути домовленості з тіткою Науменка. Можливо, вони можуть домовитися про компенсацію або інші умови для того, щоб вона погодилася звільнити будинок.

Важливо пам'ятати, що припинення особистих сервітутів має відповідати місцевим законам і вимогам. Також слід звернути увагу на всі діючі заповіти та спадкові права, які можуть вплинути на ситуацію.

Завжди рекомендується отримати юридичну консультацію від адвоката або нотаріуса, оскільки це може виявитися складною правовою справою, і професіональна допомога допоможе забезпечити захист прав та інтересів спадкоємця.