Question

Семенов виїхав у довгострокове відрядження за кордон, в зв'язку з чим передав Міщенко в управління житловий буди­нок з надвірними будівлями строком на 3 роки за плату. Міщенко здав будинок в оренду фермеру Запрудному, уклав­ши з ним договір оренди. Через 2 роки договір оренди був ро­зірваний і фермер передав будинок Міщенко. На протязі остан­нього року Міщенко не здійснював належним чином догляд за будинком, внаслідок чого зруйнувався частково дах будинку. Після повернення з відрядження Семенов став вимагати від Міщенко надання звіту. Міщенко відмовився надавати звіт, а на вимогу Семенова повернути йому кошти, одержані за орен­ду будинку та відшкодувати шкоду, яка заподіяна неналежним доглядом за будинком, відповів, що оренда була безоплатною, а відповідальності за руйнування даху будинку він не повинен нести, тому що будинок старий і він не повинен проводити ремонт будинку. Яка відповідальність управителя майном за цим договором?

Answer 1

Відповідь:

Про все послідовно:

Перш за все, порядок  встановлення управління майном регулюється Цивільним кодексом України (далі ЦКУ) (глава 70).

Згідно вимог ст. 1033 ЦКУ  управителем може бути суб'єкт підприємницької діяльності, а згідно вимог ст. 1031 ЦКУ договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню. Про це нічого не зазначено у задачі, але приймемо за умову, що всі ці вимоги належним чином дотримані.

Щодо коштів отриманих за оренду будинку, то згідно вимог ст. 1034 ЦКУ вигоди від майна, що передане в управління, належать установникові управління, тобто власникові майна. Щодо того, що оренда була безоплатною, то це суперечить вимогам цивільного законодавства, тому що згідно вимог ст. 759 ЦКУ "За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

А тепер щодо відповідальності управителя майном. Відповідальність управителя передбачена ст. 1043 ЦКУ: Управитель, який не виявив при управлінні майном належної турботливості про інтереси установника управління або вигодонабувача, зобов'язаний відшкодувати установникові управління завдані збитки, а вигодонабувачеві - упущену вигоду.

Управитель відповідає за завдані збитки, якщо не доведе, що вони виникли внаслідок непереборної сили, винних дій установника управління або вигодонабувача.

Тому Міщенку прийдеться і звіт власнику майна пред"явити, і орендну плату повернути і збитки відшкодувати.

Пояснення:

Answer 2

Управитель майном, який передав житловий будинок з надвірними будівлями в оренду фермеру Запрудному, понесе відповідальність за виконання обов'язків управління згідно з вимогами договору оренди та згідно з чинним законодавством. Важливо розглянути певні аспекти даної ситуації:

1. Умови Договору Оренди: Перш за все, важливо перевірити умови договору оренди між Міщенком і фермером Запрудним. Якщо договір передбачав оплату оренди, то Міщенко не може стверджувати, що оренда була безоплатною.

2. Відповідальність за Догляд за Будинком: Зазвичай, управитель майна має обов'язок забезпечувати належний догляд за майном, включаючи житловий будинок і надвірні будівлі. Якщо Міщенко не здійснював належний догляд за будинком і через це виникли шкоди, то він може бути відповідальним за відшкодування шкоди відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства.

3. Строк Договору Оренди: Залежно від строку договору оренди, Міщенко може бути зобов'язаний виконувати свої обов'язки протягом цього строку. Якщо договір був на 3 роки, то Міщенко повинен був виконувати свої обов'язки протягом цього періоду.

4. Обов'язки Управителя Майном: Законодавство може встановлювати конкретні обов'язки управителя майном, які повинні бути виконані відповідно до закону.

У цій ситуації, відповідальність Міщенка за шкоду може бути визначена відповідно до договору оренди, законодавства і визначена судовим рішенням, якщо сторони не можуть досягти угоди. Також важливо мати на увазі, що відповідальність за руйнування будинку може бути обумовлена станом будинку перед орендою та іншими умовами договору. Деталі і обставини конкретного випадку можуть вплинути на визначення відповідальності управителя майном.