Question

Житель г. Сочи Белов и проживающая в г. Москве Романова заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в Сочи. Однако в регистрации данного договора Романовой было отказано на основании 1 ст. 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», устанавливающей запрет на совершение сделок с земельными участками на территории Краснодарского края, если стороной договора является гражданин, не имеющий регистрации права на постоянное проживание в Краснодарском крае. Каким положениям законодательства противоречит данная норма закона Краснодарского края? Правомерен ли отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка в данном случае? Какие основания для отказа в регистрации прав на недвижимость и сделок с ними предусмотрены в действующем законодательстве?

Answer 1

Ответ:

Объяснение:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане РФ и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Таким образом ч. 1 ст. 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землевладения в Краснодарском крае» противоречит данной статье ЗК РФ, т.к. устанавливает запрет на приобретение земельных участков на территории Краснодарского края гражданами, не проживающими постоянно на территории Краснодарского края. Следовательно, в регистрации договора купли-продажи отказали не законно.

Answer 2

На момент моего обновления в сентябре 2021 года законодательство Краснодарского края могло содержать указанные вами положения, но для полной и точной информации о необходимо обратиться к актуальным источникам права. Вам следует обратиться к законодательству и официальным источникам Краснодарского края за последней версией указанного закона и изменений в нем.

В общем смысле, положения законодательства, которые запрещают совершение сделок с недвижимостью или земельными участками на определенных территориях, если стороной договора является гражданин, не имеющий регистрации права на постоянное проживание в данной территории, могут противоречить различным аспектам законодательства и правам граждан.

Отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка в данном случае может быть неправомерным, если нарушены конституционные права граждан, свобода передвижения и выбора места жительства, а также право на частную собственность. Если законодательство Краснодарского края противоречит вышеуказанным принципам, то данная норма может быть признана неконституционной.

Основания для отказа в регистрации прав на недвижимость и сделок с ними предусмотрены в различных законах и могут быть разнообразными. В общем случае, основания могут включать недостаточность документов, несоответствие законодательству, ошибки в оформлении сделки и другие формальные и существенные ошибки.

Чтобы получить точный ответ на вопрос о правомерности отказа в регистрации договора купли-продажи в конкретном случае, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам, знакомым с актуальным законодательством Краснодарского края и решением подобных вопросов.