Question

Кравченко, маючи намір придбати будинок, попередньо домовилась з гр. Ковальчуком. Коли вона прибула оформити договір куплі-продажу, його вдома не було - перебував у лікарні. За Ковальчука договір у сільській Раді підписала Івасенко, яка перебувала з ним у фактичному шлюбі. Після повернення додому Ковальчук одержав гроші і будь-яких претензій з приводу укладеного договору не висловив. Проте через рік він передумав і подав позов до суду про визнання угоди недійсною і повернення йому будинку. 1) Що є підставою для повноважень представника?2) Чи мала право Івасенко на укладення угоди?3) Які наслідки укладання угоди не уповноваженою на її укладення особою?4) Чи є договір купівлі-продажу дійсним?​

Answer 1

Відповідь:

Таке враження, що Вам завдання дали ще з задачника радянських часів. На даний час вже давно з Великої літери пишуть тільки назву Верховної Ради, а всі місцеві ради з великої літери тільки назву місцевої ради - наприклад Київська міська рада. В сільській раді не посвідчують більше договорів купівлі-продажу з часу вступу в дію Закону України "Про нотаріат", тобто з 01.01.1994 року. Та й поняття таке як "угода" з прийняттям Цивільного кодексу 2003 року , фактично з 01.01.2004 року - "кануло в лету" - тепер "правочин, договір"  Це Вам просто інформація для вірного написання термінів. Але суть завдання не у цьому, тому:

1.  Підставою для повноважень представника є довіреність. Письмовий документ, який видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами є Довіреністю (ст. 244 Цивільного кодексу України).

2. Івасенко, навіть якби б була офіційною дружиною Кравченка, не мала права без довіреності  підписувати договір.

3. Згідно вимог ст. 658 Цивільного кодексу України "Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару".  На мій погляд, укладення договору особою, яка не уповноважена на це, тягне за собою його нікчемність, так як порушено основні права громадянина України - право на захист приватної власності.

4. У даному випадку договір купівлі-продажу є нікчемним, в силу недотримання форми посвідчення ( ст. 220 ЦК України), порушення публічного порядку (ст. 228 ЦК України). Згідно вимог  Цивільного кодексу України, який  набув чинності 01.01.2004 року, Закону України "Про нотаріат" - договір купівлі-продажу майна повинен бути нотаріально посвідчений, а  ст. 37 Закону України "Про нотаріат" посвідчення договорів посадовими особами органів місцевого самоврядування не передбачено. До їх повноважень належить :   1) вживають заходів щодо охорони спадкового майна;  2) посвідчують заповіти (крім секретних);  3) видають дублікати посвідчених ними документів;  4) засвідчують вірність копій (фотокопій) документів і виписок з них;  5) засвідчують справжність підпису на документах;  6) видають свідоцтва про право на спадщину;  7) видають свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя.

Пояснення:

Answer 2

З вказаних вами обставин випливає ціла низка правових питань, пов'язаних з укладенням договору купівлі-продажу будинку. Нижче наведено відповіді на ваші запитання:

1. Підстава для повноважень представника: З позиції цивільного права, представник може діяти від імені і за дорученням іншої особи. Це може бути передбачено укладеним дорученням або довіреністю. У вашому випадку, якщо Ковальчук дійсно доручив Івасенко укласти договір купівлі-продажу будинку від свого імені, то вона мала підстави для повноважень представника.

2. Право Івасенко на укладення угоди: Івасенко мала право укласти угоду в якості представника тільки в тому випадку, якщо вона мала відповідну довіреність або доручення від Ковальчука. Подружжя в фактичному шлюбі не має автоматичних правових повноважень одне від імені іншого.

3. Наслідки укладання угоди неуповноваженою особою: Якщо Івасенко уклала угоду без належних повноважень, то така угода може бути визнана недійсною. Правові наслідки недійсності можуть різнитися залежно від законодавства вашої країни, але загалом покупець може мати право вимагати розірвання угоди та повернення коштів, внесених за цю угоду.

4. Дійсність договору купівлі-продажу: Дійсність договору може бути вплинута присутністю або відсутністю повноважень представника. Якщо Івасенко не мала відповідних повноважень і угода визнається недійсною, то договір купівлі-продажу може бути відмінений, а будинок повернути Ковальчуку. Однак, це буде залежати від доказів та правового розгляду ситуації судом.

Ваша ситуація має багато юридичних нюансів, і її розв'язання буде залежати від конкретного законодавства та судової практики вашої країни. Рекомендується звернутися до юридичного консультанта або адвоката, який зможе надати вам конкретні поради з урахуванням місцевого законодавства.