Question

Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне. В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма. В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости. Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?

Answer 1

Ответ:

Собственник обязан нести затраты на содержание и ремонт как сомого жилого помещния так и всего дома в целом.

Объяснение:

То что вы называете квартплатой это как раз и плата за содержание общего имущества. РЭУ обслуживает и ремонтирует только то имущество которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества четко распределяет границы (что относится к общему имуществу) . Плита это Ваше имущество и ремонтировать вы его обязаны за свой счет а насчет крана надо уточнить (смеситель или вентиль на стояке) если смеситель то за ваш счет. Собственники в отличии нанимателей платят за капитальный ремонт общего имущества, а наниматель за найм.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Answer 2

Права и обязанности собственника жилого помещения в России определяются законодательством, а также условиями договора купли-продажи и правилами дома (если они установлены). В данной ситуации стоит обратить внимание на следующие аспекты:

1. Права собственника жилого помещения:

   • Собственник имеет право использовать квартиру по своему усмотрению, в пределах закона и условий договора.
   • Собственник имеет право требовать выполнения обязательств по обслуживанию жилого помещения со стороны управляющей организации (РЭУ), если такие обязательства предусмотрены договором управления.

2. Обязанности собственника жилого помещения:

   • Собственник обязан оплачивать все коммунальные услуги, предоставляемые по договору управления. В случае отсутствия договора управления, собственник может самостоятельно заключить договора с поставщиками коммунальных услуг (например, за газ и водоснабжение).
   • Собственник может осуществлять ремонт и замену оборудования в своей квартире за свой счет, если это не предусмотрено иным образом договором управления или законодательством.

3. Изменение размера квартплаты:

   • Размер квартплаты зависит от договора управления и утверждается управляющей организацией. Обычно он определяется на основе нормативов и тарифов, установленных местными властями. Если у собственника есть договор управления, в котором прописан размер квартплаты, то его необходимо соблюдать.
   • Если собственник платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, это может быть вызвано различными факторами, например, разной площадью квартир или разными условиями договоров управления.

4. Решение спора:

   • Если собственник и управляющая организация не могут достичь согласия, рекомендуется начать с письменного обращения к управляющей организации с запросом на объяснение и решение конфликта.
   • Если спор остается нерешенным, можно обратиться в местные органы жилищного контроля или жилищную инспекцию, которые могут провести проверку и вынести решение по спору.

Собственник имеет право на надлежащее обслуживание своей квартиры, но при этом он также обязан выполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг и соблюдать условия договора управления, если таковой имеется. Размер квартплаты может меняться в соответствии с условиями договора и действующими нормативами.