Question

ООО «Гевея и муниципальное предприятие «Техно-центр «РТК» заключила договор аренды помещений. В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества. Однако для достижения целей аренды ОО0 «Гевея» необходимо было переоборудовать арендованные помещения, что было предусмотрено в договоре. Кроме того, в договоре было указано, что капитальные затраты на переоборудование помещений возмещаются арендатору путем частичного погашения арендной платы в течении 22 месяцев при предоставлении согласованных актов на выполнение работы. Однако суммы не были выплачены, вследствие этого ООО «Гевея» обратилась в суд с иском о взыскании излишне уплаченной арендной платы и задолженности за выполненные работы по переоборудованию помещений. 1 Правомерны ли требования истца? 2 Какие обязанности имеет арендодатель в соответствии с законодательством по договору аренды? 3 Как производится оплата по договору аренды в случае возникновения необходимости переоборудования арендованных помещений?​

Answer 1

Ответ:

не знаю лалататоатаьаьа

Answer 2

1. Правомерны ли требования истца?

   Для определения правомерности требований истца в данной ситуации необходимо рассмотреть условия договора аренды и соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.

   Согласно п.1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Однако в данном случае в договоре аренды было предусмотрено переоборудование арендованных помещений, и капитальные затраты на переоборудование должны были возмещаться арендатору путем частичного погашения арендной платы в течение 22 месяцев при предоставлении согласованных актов на выполнение работ. По условиям договора, арендодатель согласился на переоборудование и на возмещение затрат арендатора. Если арендодатель не выплатил суммы, предусмотренные договором, то требования истца о взыскании излишне уплаченной арендной платы и задолженности за выполненные работы по переоборудованию помещений могут считаться правомерными.

2. Какие обязанности имеет арендодатель в соответствии с законодательством по договору аренды?

   В соответствии с законодательством Российской Федерации и общими принципами арендных отношений, арендодатель имеет следующие обязанности по договору аренды:

   • Предоставить арендатору имущество, которое соответствует условиям договора и назначению имущества, включая обеспечение исправности и безопасности помещений.
   • В случае, если договором предусмотрено, арендодатель может согласиться на переоборудование арендованных помещений или иных работ по улучшению объекта аренды.
   • Производить частичное погашение арендной платы в случае, если это предусмотрено договором и оформлено согласно закону.

3. Как производится оплата по договору аренды в случае возникновения необходимости переоборудования арендованных помещений?

   В случае, если договор аренды предусматривает переоборудование арендованных помещений или выполнение других работ по улучшению объекта аренды, оплата за эти работы может производиться следующим образом:

   • Согласно условиям договора аренды, арендатор и арендодатель могут договориться о механизме оплаты. Обычно это оформляется в виде частичного погашения арендной платы. Например, как в вашем случае, арендатор может предоставить согласованные акты на выполнение работ, и арендодатель обязуется учесть эти суммы при определении арендной платы.

   • Важно, чтобы условия оплаты и переоборудования были четко прописаны в договоре аренды и соблюдены обеими сторонами.

   • Соблюдение сроков и предоставление необходимых документов (актов) о выполнении работ также являются важными аспектами процесса оплаты по договору аренды.

   В данной ситуации, если арендодатель не выплатил суммы, предусмотренные договором, то арендатор может обратиться в суд с требованием взыскания этих сумм, при условии, что условия договора были соблюдены со стороны арендатора.