Question

Прочитайте полностью текст (пункты 1-6) и выполните задание. 1. В 2001 году гражданкой «А.» и ее сыном от первого брака «Е.» в общую долевую собственность (по ½ долей) была приватизирована трехкомнатная «Квартира3», в 2006 году по договору купли-продажи «А,» приобрела в индивидуальную собственность однокомнатную «Квартиру1». В 2008 году зарегистрирован брак между «А.» и гражданином «В.». 2. Лицами «К.», «Л.» (супруги), «М.», «Н.» и «О» (соответственно, сын супругов, его жена и их совместный сын – младшеклассник) в общую долевую собственность (по 1/5 долей) в 2002 году приватизирована четырехкомнатная «Квартира4». 3. В январе 2012 года собственники «Квартиры4» предложили собственникам «Квартиры1» и «Квартиры3» произвести обмен квартирами. После обмена «Квартира4» стоимостью 8 млн. рублей должна была перейти в индивидуальную собственность «А.»., «Квартира3» стоимостью 6 млн. рублей - в долевую собственностью «М.» и «Н.» (по ½ долей), «Квартира1» стоимостью 2 млн. рублей - в индивидуальную собственность «О.». Граждане «Е.», «К.» и «Л.» после обмена отказывались от своего права в пользу первоначальных сособственников («Е.» в пользу матери «А.»; «К.» и «Л.» в пользу сына «М.», его жены «Н.» и их сына «О»). Был подготовлен проект договора мены. 4. Обратившись в апреле 2012 года в подразделение Росреестра с целью регистрации договора мены, собственники получили заверения принимавшего документы регистратора в том, что в регистрации сделки будет отказано в связи с тем, что в результате обменной операции изменялся субъектный состав собственников. Одновременно регистратором было предложено упростить ситуацию и вместо «достаточно сложного» договора мены заключить три договора купли-продажи: - о приобретении «А.» в индивидуальную собственность за 8 млн рублей «Квартиры4» у продавцов «К.», «Л.», «М.», «Н.» и «О»; - о приобретении «М.» в качестве единоличного покупателя по договору купли-продажи в совместную с «Н» собственность за 6 млн рублей «Квартиры3» у продавцов «А». и «Е.»; - о приобретении «О.» в индивидуальную собственность за 2 млн рублей «Квартиры1» у продавца «А.». 5. Собственники без промедления последовали рекомендации регистратора, указав во всех договорах, что расчеты по договорам была совершены до момента их подписания, и в июне 2012 года получили искомые свидетельства о собственности. При этом «А.» стала индивидуальным собственником «Квартиры4» стоимостью 8 млн. рублей, приобретенной по договору купли-продажи. 6. В 2019 году «А.» и «В.» расторгли брак, заключенный в 2008 году. «В.» по настоянию знакомого адвоката обратился в суд с требованием о разделе общего имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу имущества «Квартиру4», приобретенную «А» как лицом, состоявшим в браке, по договору купли-продажи. При этом «В.» указал, что давал «А.» нотариально удостоверенное согласие на совершение сделок со всеми тремя квартирами. Составьте для удобства графическую схему и постарайтесь вникнуть в ситуацию. Правовые возможности какой из отраслей права перспективней, на Ваш взгляд, использовать «А» для защиты своих прав? Как, на Ваш взгляд, должен поступить суд? Оцените гражданско-правовые последствия наиболее вероятного решения суда. Ознакомьтесь с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Оцените возможные налоговые последствия решения суда.

Answer 1

Ответ: «Если тебе не рады в рваных носках, то и в целых туда идти не стоит».

Объяснение: Южно-Африканская мудрость.

Answer 2

Графическая схема:

   2001 год          2006 год         2008 год        2012 год        2019 год
1. Квартира3:       Квартира1:       Брак между      Предложение     Расторжение
   - А (1/2)           - А              А и В          обмена          брака
   - Е (1/2)                            - К (1/5)
                                        - Л (1/5)
                                        - М (1/5)
                                        - Н (1/5)
                                        - О (1/5)
2. Квартира4:                         Лицам К, Л,      Регистрация     В. подает в суд
   - К (1/5)                             М, Н, О       отказа по       на раздел имущества,
   - Л (1/5)                                               сложности       включая Квартира4
   - М (1/5)                                               обмена
   - Н (1/5)
   - О (1/5)
3. Квартира1:                         Предложение
   - О (инд.)
4. Договор мены:                      Договор купли-продажи:
   - А покупает Квартира4              - А покупает Квартира4
   - М покупает Квартира3               - М покупает Квартира3
   - О покупает Квартира1               - О покупает Квартира1

Описание ситуации: 1. В 2001 году гражданка "А" и ее сын от первого брака "Е" стали сособственниками трехкомнатной квартиры "Квартира3". 2. В 2006 году "А" приобрела однокомнатную квартиру "Квартира1" в индивидуальную собственность. 3. В 2008 году "А" вступила в брак с гражданином "В". 4. В 2002 году четырехкомнатная квартира "Квартира4" была приватизирована семьей "К", "Л", "М", "Н", "О" (всего 1/5 долей каждому). 5. В январе 2012 года собственники "Квартиры4" предложили обменять квартиры с собственниками "Квартиры1" и "Квартиры3". Проект договора мены был подготовлен. 6. При обращении в Росреестр для регистрации договора мены, регистратор предложил заключить три договора купли-продажи вместо сложного договора мены. Собственники согласились, и сделки были успешно зарегистрированы в июне 2012 года. 7. В 2019 году "А" и "В" развелись. "В" обратился в суд, требуя раздела имущества, включая квартиру "Квартира4", приобретенную "А" в браке. "В" утверждает, что он дал нотариально удостоверенное согласие на сделки со всеми тремя квартирами.

Правовые вопросы: 1. Семейное право: Развод "А" и "В" поднимает вопрос о разделе общего имущества. "В" утверждает, что он дал согласие на сделки, включая приобретение "Квартиры4". 2. Гражданское право: Вопросы связанные с собственностью на квартиры, обменом и заключением договоров купли-продажи. 3. Земельное и жилищное право: Регистрация прав на жилые помещения и обмен жилыми помещениями. 4. Нотариат: Роль нотариуса в подтверждении согласий на сделки.

Подводя итог, с учетом сложности семейной и гражданско-правовой ситуации, семейное и гражданское право являются ключевыми отраслями. Нотариальные аспекты также имеют значение, особенно в контексте согласий на сделки.