Question

Помогите с вопросом По мнению многих зарубежных экономистов, кризис неплатежей в российской экономике был неизбежен, так как отечественные предприятия не пользуются главной формой кредитования фирм за рубежом — кредитованием под залог земельных участков и другой недвижимости (ипотечным кредитованием). В чем причина нераспространенности такой практики в нашей стране?

Answer 1

Для России, обладающей большими запасами природных ресурсов (землей), главной задачей является сбережение ресурсов для будущих поколений. Огромные масштабы потребления природных ресурсов, каких требует нынешняя ми­ровая экономика, в конце концов приведут человечество к страшной катастрофе: ресурсы иссякнут, и вся мировая экономика рухнет.

Ограничения на право частной собственности по отношению к сельскохозяйственным угодьям стали сегодня тормозом для развития российского сельского хозяйства и экономики в целом. Из-за этого невозможно перераспределение земель в пользу тех, кто способен распорядиться ими наиболее эффективно. По этой же при­чине не развивается ипотечное кредитование, и сельскохозяйственные фирмы не могут получить кредиты в коммерческих банках. Вследствие этого отечественные предприятия также не пользуются главной формой кредитования фирм за рубежом — кредитованием под залог земельных участков.

Answer 2

Причина нераспространенности ипотечного кредитования в России связана с несколькими факторами.

Во-первых, исторически в России не было развитой системы ипотечного кредитования. В период Советского Союза населению не разрешалось владеть недвижимостью частной собственности, и соответственно ипотечные кредиты были недоступны. После распада СССР, Россия начала строительство своей ипотечной системы, но этот процесс занял много времени.

Во-вторых, нестабильность экономической и правовой ситуации в России также сыграла свою роль. Риски для кредитной организации высоки из-за неопределенности в законодательстве и возможности непредвиденных изменений в экономике. Это может отпугнуть иностранных инвесторов и кредиторов.

В-третьих, отсутствие развитой системы кадастра и недостаточная надежность прав собственности на недвижимость в России также являются проблемами. Отсутствие надежности в системе прав собственности на землю и недвижимость делает использование ее в качестве залога менее привлекательным для кредиторов.

Кроме того, культурные факторы также имеют значение. В России у людей отсутствует устойчивая традиция залоговой ипотечной сделки, и у многих граждан нет доверия к финансовым учреждениям. Нарушения кредитной истории и невыполнение долговых обязательств также являются распространенными явлениями в России, что усиливает скептицизм финансовых учреждений и отталкивает их от предоставления долгосрочного финансирования.

В целом, недостаточная стабильность правовой и экономической ситуации, отсутствие развитой системы кадастра и недостоверные права собственности, а также культурные особенности и отсутствие доверия в системе финансового кредитования - все это является причиной нераспространенности ипотечного кредитования в России.