Question

Между ООО Метрополь (арендодатель-истец) и ООО Сапфир (арендатор-ответчик) 15.01.2015 заключен договор № 7 (далее – договор) аренды нежилого помещения для размещения склада и офиса. В соответствии с договором арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещениями. Договором предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату до десятого числа текущего месяца авансовым платежом. В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 30.12.2017, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные нарушения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд (10.02.2018). Возражая против иска, ответчик сослался на следующие обстоятельства: 1. На отсутствие доказательств передачи помещения в пользование ответчику ( в материалах дела отсутствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, который однозначно бы доказывал предоставление истцом ответчику в пользование вышеназванного помещения); 2. при подписании Договора сторонами не достигнуто соглашение о его предмете, что свидетельствует о незаключенности Договора; 3. на момент подписания Договора (15.01.2015) ООО «Сапфир» не обладало правоспособностью, поскольку в качестве юридического лица оно зарегистрировано только 16.01.2015. 4. ответчик просил суд применить срок исковой давности и отказать в связи с пропуском срока. (Договор заключен 15.01.2015, истец обратился в суд 10.02.2018). В свою очередь, истец представил товарные и транспортные накладные, свидетельствующие о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению). Кроме этого, истец указывал, что в разделе договора «реквизиты» был указан идентификационный номер налогоплательщика, который соответствовал записи в ЕГРЮЛ. Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из незаключенности Договора, отсутствия акта приема-передачи помещения арендатору, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик в спорный период пользовался этим помещением. 1. Какие обстоятельства не были учтены судами первой и апелляционной инстанций? 2. Какое решение должен вынести суд? 3. Можно ли заявление о применении срока исковой давности ответчиком квалифицировать как злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ)? 4. В чем заключается отличие недействительного от незаключенного договора? 5. Разберите доводы сторон.

Answer 1

Ответ:

Я БЫ СКИНУЛ ЕСЛИ БЫ МНЕ НЕ БЫЛО БЫ ЛЕНЬ) УДАЧКИ!

Объяснение:

Answer 2

1. Обстоятельства, не учтенные судами первой и апелляционной инстанций

Суды первой и апелляционной инстанций не учли следующие обстоятельства:

- Предоставление помещения в пользование: Ответчик утверждает, что отсутствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи помещения, который бы доказывал предоставление помещения в пользование. Однако, истец представил товарные и транспортные накладные, свидетельствующие о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению) [[1]].

- Соглашение о предмете договора: Ответчик утверждает, что сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, что свидетельствует о незаключенности договора. Однако, истец указывает, что в разделе договора "реквизиты" был указан идентификационный номер налогоплательщика, который соответствовал записи в ЕГРЮЛ [[1]].

- Правоспособность ООО "Сапфир": Ответчик утверждает, что на момент подписания договора (15.01.2015) ООО "Сапфир" не обладало правоспособностью, так как в качестве юридического лица оно было зарегистрировано только 16.01.2015 [[1]].

2. Решение, которое должен вынести суд

Суд должен рассмотреть все представленные доказательства и обстоятельства дела, чтобы принять обоснованное решение. В данном случае, суд должен учесть следующее:

- Представленные товарные и транспортные накладные, свидетельствующие о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению). - Указанный идентификационный номер налогоплательщика в разделе договора "реквизиты", который соответствовал записи в ЕГРЮЛ. - Дату регистрации ООО "Сапфир" в качестве юридического лица.

На основании представленных доказательств и обстоятельств, суд должен принять решение, учитывающее законодательство и принципы договорного права.

3. Заявление о применении срока исковой давности

Ответчик просит суд применить срок исковой давности и отказать в связи с пропуском срока. Однако, для квалификации заявления о применении срока исковой давности как злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), необходимо установить следующие обстоятельства:

- Что ответчик знал или должен был знать о своем праве на применение срока исковой давности. - Что ответчик использовал это право с целью причинения вреда или нарушения прав истца. - Что ответчик действовал сознательно и злоупотребил своим правом.

В данном случае, необходимо провести дополнительное расследование и установить, были ли указанные обстоятельства присутствующими в данном случае.

4. Недействительный договор vs незаключенный договор

- Недействительный договор: Недействительный договор - это договор, который считается ничтожным с момента его заключения. Недействительность может быть вызвана нарушением требований закона или недействительностью соглашения сторон. В случае недействительности договора, он считается таким, как будто его никогда не было.

- Незаключенный договор: Незаключенный договор - это договор, который не был заключен между сторонами. В случае незаключенного договора, стороны не достигли соглашения о его условиях и не выразили свою волю заключить договор.

5. Доводы сторон

- Доводы истца: Истец ссылается на представленные товарные и транспортные накладные, свидетельствующие о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению). Также, истец указывает на указанный идентификационный номер налогоплательщика в разделе договора "реквизиты", который соответствовал записи в ЕГРЮЛ [[1]].

- Доводы ответчика: Ответчик ссылается на отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи помещения, который бы доказывал предоставление помещения в пользование. Также, ответчик утверждает, что сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора и что на момент подписания договора ООО "Сапфир" не обладало правоспособностью [[1]].

Все эти доводы должны быть учтены судом при принятии решения.