Question

Решите задачу. Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также гараж, построенный им недавно и на тот момент не зарегистрированный. Стороны совместно осмотрели дом и гараж, составили два акта, фиксирующие техническое и эксплуатационное состояние дома и гаража, после чего в нотариальной конторе подписали и заверили договоры купли-продажи. В присутствии нотариуса Петров передал Иванову обусловленные договором денежные средства, а Иванов вручил Петрову ключи от гаража и дома. Государственную регистрацию сделок стороны договорились произвести через два дня – после выходных. Однако во время выходных из-за сбоев в общей системе электрохозяйства поселка, произошло повреждение проводки в гараже и в нем вспыхнул пожар. Гараж сгорел полностью, а дом получил серьезные повреждения. В связи с этим Петров подал в суд исковое заявление, в котором требовал от Иванова оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж. 1. Каковы основания приобретения права собственности? 2. Возникло ли у Петрова право собственности на дом и гараж? Почему Вы так считаете?

Answer 1

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности в рег. палате. ст. 219 ГК РФ, п. 2 ст 223 ГК РФ
Но! п. 1 ст 302 ГК РФ говорит о том, что продавец не мог продать гараж, т. к. он был не в собственности, не приватизирован. А покупатель являлся добросовестным покупателем
Требование покупателем возврата денег за дом и гараж законно, тем более, что есть нотариально заверенный договор о передаче денег