Question

Хозяйственное право. Срок действия договора аренды земельного участка, на котором велось строительство многоквартирного дома, истек, когда было построено только шесть из десяти этажей. Застройщик зарегистрировал недостроенное здание как недвижимость в качестве объекта незавершенного строительства, после чего потребовал у администрации муниципального образования - собственника земельного участка, продать ему (застройщику) этот земельный участок. Свои требования застройщик мотивировал тем, что на основании Земельного кодекса РФ, собственник объекта недвижимости вправе требовать оформления на себя права собственности на находящийся под этим объектом земельный участок. Администрация муниципального образования от продажи земельного участка отказалась, мотивируя свой отказ тем, что на недостроенный объект это правило не распространяется. Застройщик обратился в суд с требованием о понуждении администрации к заключению с ним как с собственником объектом земельного участка. 1. Как в данной ситуации следует разрешить спор? Дайте обоснованное решение.

Answer 1

Необходимо обратиться в соответствующие органы с заявлением о продлении срока аренды земельного участка

Answer 2

Разрешение спора по сроку действия договора аренды земельного участка

В данной ситуации возник спор между застройщиком и администрацией муниципального образования относительно продажи земельного участка, на котором велось строительство многоквартирного дома. Согласно предоставленной информации, срок действия договора аренды земельного участка истек, когда было построено только шесть из десяти этажей. Застройщик зарегистрировал недостроенное здание как недвижимость в качестве объекта незавершенного строительства и потребовал у администрации муниципального образования - собственника земельного участка, продать ему (застройщику) этот земельный участок. Администрация муниципального образования отказалась от продажи земельного участка, мотивируя свой отказ тем, что на недостроенный объект это правило не распространяется. Застройщик обратился в суд с требованием о понуждении администрации к заключению с ним как с собственником объектом земельного участка.

В данной ситуации следует обратиться к законодательству, а именно к Земельному кодексу РФ, чтобы определить правомерность требований застройщика. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник объекта недвижимости вправе требовать оформления на себя права собственности на находящийся под этим объектом земельный участок Однако, необходимо учесть, что в данном случае здание является недостроенным, а не завершенным объектом недвижимости.

Обоснованное решение

Суд должен учитывать следующие факторы при разрешении данного спора:

1. Срок действия договора аренды: Важно установить, был ли договор аренды земельного участка заключен на определенный срок или без указания срока. Если договор аренды был заключен на определенный срок и этот срок истек, то администрация муниципального образования вправе отказать застройщику в продаже земельного участка.

2. Статус недостроенного здания: Зарегистрированное недостроенное здание как объект незавершенного строительства может иметь особый статус в соответствии с законодательством. Возможно, администрация муниципального образования отказывается продавать земельный участок на основании этого статуса.

3. Законодательство о незавершенном строительстве: Важно изучить законодательство, регулирующее незавершенное строительство и права застройщика. Если законодательство предусматривает право застройщика на приобретение земельного участка, на котором ведется незавершенное строительство, то суд может принять решение в пользу застройщика.

Исходя из вышеперечисленных факторов, суд должен провести подробное изучение договора аренды, законодательства о незавершенном строительстве и статуса недостроенного здания. На основании этого анализа суд должен принять обоснованное решение, учитывая интересы обеих сторон и соблюдая принципы законности и справедливости.