Question

Понятие договора аренды. Система и виды договорных обязательств поаренде.​

Answer 1

Ответ:

Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).

Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):

- собственник имущества;

- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Форма:

1) Письменная форма обязательная (ст. 609):

- если договор заключён на срок более одного года;

- если одна из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

Права и обязанности сторон.

1) Арендодатель вправе:

- требовать уплаты арендной платы;

- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан:

- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

3) Арендатор вправе:

- истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);

- требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;

- при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:

- требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;

- удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;

- требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

- если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:

- произвести его за счёт арендодателя;

- потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;

- с согласия арендодателя (ст. 615):

- сдать имущество в субаренду;

- передать арендные права другому лицу;

- отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).

4) Арендатор обязан:

- своевременно платить арендную плату;

- пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

Answer 2

Договор аренды - это соглашение между арендодателем (лицом или организацией, предоставляющими имущество в аренду) и арендатором (лицом или организацией, арендующими это имущество), согласно которому арендодатель передает арендатору право пользования своим имуществом в обмен на определенную плату (арендную плату). Договор аренды регулирует права и обязанности сторон в отношении использования арендованного имущества.

Система договорных обязательств по аренде может включать следующие виды:

1. Простая аренда (аренда недвижимости, аренда оборудования): Арендодатель предоставляет арендатору право пользования имуществом за определенную плату. Обычно это может быть жилое или коммерческое помещение, транспортное средство, производственное оборудование и т.д.

2. Финансовая аренда (лизинг): В этом случае арендодатель (лизингодатель) предоставляет имущество арендатору (лизингополучателю) на условиях долгосрочной аренды. В конце срока договора арендатор может иметь возможность выкупить это имущество за определенную стоимость.

3. Субаренда: Это ситуация, когда арендатор сам арендует часть или всё арендованное имущество другому лицу. При этом арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем, но также сам становится арендодателем для третьей стороны.

4. Сезонная аренда: Используется для временного пользования имуществом, как правило, в определенное время года (например, аренда курортного дома на летние месяцы).

5. Подарочная аренда (безвозмездное пользование): Это ситуация, когда арендодатель предоставляет имущество арендатору без оплаты. Такое соглашение может быть заключено в случае благотворительных или личных отношений между сторонами.

Договор аренды должен включать важные детали, такие как срок аренды, условия оплаты (включая размер арендной платы и способ оплаты), ответственность за ремонт и обслуживание имущества, правила расторжения договора и т.д. В большинстве стран законодательство также устанавливает определенные права и обязанности для арендодателей и арендаторов.