Question

Пример удержания имущества

Answer 1

Удержание вещи как обеспечение погашения финансового обязательства

Удержание вещи как обеспечение погашения финансового обязательства

24.04.2019

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не дает четкого объяснения понятию удержания вещи. Однако, основываясь на п. 1 ст. 329 ГК РФ, можно сделать однозначный вывод о легальности использования этого способа, если дело касается обеспечения обязательств, возникших вследствие правоотношений сторон, вытекающих из договора гражданской сделки.

Ст. 359 ГК РФ перечисляет ряд признаков вышеупомянутого способа:

1. Объектом удержания (залога) выступает вещь – движимое имущество.

2. Вещь должна принадлежать физическому или юридическому лицу (ЮЛ) или индивидуальному предпринимателю (ИП), чье обязательство вытекает из гражданской сделки (предполагается наличие договора) и подлежит обеспечению. Объект удержания возвращается владельцу после удовлетворения кредиторских требований в полном объеме.

3. Под непогашенным обязательством может пониматься и неоплата указанной вещи (например, связанных с ней издержек).

4. Удержание вещи кредитором считается легитимным до момента исполнения контрагентом (должником) обязательств, которые обеспечивает принадлежащее ему движимое имущество, переданное в качестве залога.

Эти признаки носят диспозитивный характер – они могут изменяться по обоюдному соглашению сторон.

I. Прописывается ли в договоре порядок обращения взыскания на удерживаемую вещь?

Да. Такой порядок может быть прописан, если имеется задолженность. Арендодатель вправе удерживать имущество должника, чтобы обеспечить исполнение своих требований.

II. Почему необходимо прописывать порядок и способы реализации права на взыскание?

Чтобы возникло право на удержание вещи, необходимо наличие трех составляющих:

1. Имущество, принадлежащее должнику, фактически должно находиться во владении кредитора (арендодателя). Пример: лицо, снимающее торговую площадь, при въезде осуществило ввоз продукции, оборудования, инвентаря.

2. Наступление срока исполнения обязательств.

3. Право на удержание вещи не должно исключаться соглашением обеих сторон. Пример: договор вообще не содержит условий удержания имущества.

Их все желательно отразить в соглашении, чтобы подтвердить правомерность соблюдения интересов кредитора.

III. Почему необходим соответствующий договор?

В качестве ответа на этот вопрос можно привести кейс Конституционного суда РФ от 2008 года.

Кредитор сдал помещение должнику. Заключать соответствующего договора с контрагентом он не стал. Арендатор ввез имущество, но сам так и не въехал. Кредитор стал удерживать его вещи. Должник обратился к сотрудникам правоохранительных органов и написал заявление об удержании имущества. Кредитора осудили по ст. 330 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) «Самоуправство».

Вывод: без соответствующего договора имущество удерживать нельзя. Также требуется, чтобы наступил срок исполнения обязательств.

IV. Можно ли отсрочить ли отсрочить реализацию удержанного кредитором имущества?

Да. Согласно судебной практике владелец вещи, подав ходатайство в уполномоченную инстанцию, может отсрочить ее реализацию на 1 год.

V. Каковы действия кредитора при наличии в договоре аренды пункта о порядке удержания вещи?

Если при возникновении просрочки погашения арендатором обязательства перед арендодателем первый оставил в съемном помещении имущество, второму следует направить уведомление о наличии у него вещей должника. Письмо должно содержать предупреждение, что на объект будет обращено соответствующее взыскание.

Существуют три способа реализации удержанного имущества (любой из них выбирается на усмотрение кредитора):

1. Публичные торги.

2. Продажа частному лицу (например, через электронные торговые площадки).

3. Commissoria lex. Это добавочное соглашение сторон, содержащее условие, по которому залог (конкретная вещь) переходит в собственность кредитора без предварительной оценки, если должник не погашает свое обязательство в срок.

VI. Каковы сроки перехода во владение кредитора оставленной должником вещи?

При просрочке платежа кредитор обязан уведомить должника о своих дальнейших действиях. С момента направления соответствующего письма должно пройти минимум 10 календарных дней. Согласно 165.1 ГК РФ хранение на почте не забранного должником уведомления составляет 30 календарных дней.

Answer 2

Удержание имущества - это процесс оставления имущества владельцем или лицом, которому оно принадлежит, с целью сохранения его в своем владении или пользовании. Примеры удержания имущества могут варьироваться в зависимости от контекста, но я приведу несколько распространенных случаев:

1. Удержание имущества в рамках залога: Когда кредитор предоставляет займ, он может потребовать залога, чтобы обеспечить возврат долга. Залогом может быть движимое или недвижимое имущество. Если заемщик не выплачивает займ в срок, кредитор имеет право удерживать заложенное имущество.

2. Удержание арендатором имущества: Если человек или компания арендует недвижимость или предметы, арендодатель может удерживать средства из залога или задолженности арендатора в случае неуплаты арендной платы или убытков, причиненных имуществу.

3. Удержание работником работодателевского имущества: Если работник имеет в своем распоряжении имущество компании (например, компьютер, мобильный телефон или инструменты), работодатель может удерживать залог или стоимость этого имущества из заработной платы работника в случае его повреждения или утери.

4. Удержание имущества в процессе расследования: В некоторых случаях правоохранительные органы могут удерживать имущество как часть расследования, например, в случае подозрения на незаконную деятельность, в том числе контрабанду, незаконное оборот оружия или наркотиков.

Важно отметить, что удержание имущества должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством, и права и обязанности сторон должны быть четко определены контрактом или договором, чтобы избежать неправомерного удержания или нарушения прав другой стороны.