Question

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование земельного участка. Объект недвижимости приносит владельцу доход в размере 90000 д.е. в конце первого года. Затраты на создание улучшений составят 400000 д.е. Ставки капитализации для земли и улучшений составят 13 и 19 % соответственно. Определить стоимость объекта, земельную составляющую и ставку капитализации

Answer 1

Ответ:

kssksksjjssnnssbbsbsnmskdjxbxbxbxbxhchchdhdhdhdjc

Answer 2

Для определения стоимости объекта недвижимости и его земельной составляющей, а также ставки капитализации, мы можем воспользоваться методом капитализации дохода. Этот метод позволяет оценить стоимость недвижимости на основе доходов, которые она приносит.

Сначала определим стоимость объекта недвижимости. Для этого используем формулу капитализации дохода:

$\text{Стоимость} = \frac{\text{Доход}}{\text{Ставка капитализации}}$

Доход, который объект приносит владельцу в конце первого года, составляет 90,000 д.е., а ставка капитализации для улучшений равна 19%. Итак,

$\text{Стоимость объекта} = \frac{90,000}{0.19} \approx 473,684.21 \text{ д.е.}$

Теперь определим стоимость земельной составляющей объекта. Для этого вычтем из общей стоимости объекта стоимость улучшений:

$\text{Стоимость земли} = \text{Стоимость объекта} - \text{Затраты на улучшения}$

$\text{Стоимость земли} = 473,684.21 - 400,000 = 73,684.21 \text{ д.е.}$

И, наконец, определим ставку капитализации для земли. Для этого воспользуемся формулой капитализации дохода с известной стоимостью земли:

$\text{Ставка капитализации для земли} = \frac{\text{Доход}}{\text{Стоимость земли}}$

$\text{Ставка капитализации для земли} = \frac{90,000}{73,684.21} \approx 1.22 \text{ или 12.2\%}$

Таким образом, стоимость объекта недвижимости составляет примерно 473,684.21 д.е., земельная составляющая объекта - 73,684.21 д.е., а ставка капитализации для земли - 12.2%.