Question

Помогите решить задачу по гражданке Зайцева решила подарить своей племяннице Евсеевой двухкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Евсеева обратилась налоговому инспектору за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения. Узнав, что налог при купле продажи ниже, Евсеева уговорила Зайцеву оформить договор купли-продажи. Налоговый инспектор, выяснив, что квартира оформлена на Евсееву, потребовал оплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Когда же выяснилось, что была совершена сделка купли-продажи, он подготовил документы для признания сделки недействительной и взыскания всего полученного в доход государства. Прав ли налоговый инспектор? Имеет ли значение, что Евсеева выплатила Зайцевой только часть стоимости квартиры? Изменится ли решение, если Евсеева не выплатила никакой части, однако собирается это сделать в ближайшее два года?

Answer 1

Налоговый инспектор не вправе обращаться в суд поскольку он не является лицом чьи права и законные интересы были нарушены данной сделкой. Оплата части суммы по договору купли-продажи, свидетельствует о реальности сделки купли-продажи, однако рассрочка платежа должна быть оформлена соответствующим образом. В случае если в суд обратиться лицо чьи права и законные интересы нарушены данной сделкой, то отсутствие оплаты по договору купли-продажи, может послужить основанием признания данной сделки недействительной. В данном случае имеет значение мотивировка признания сделки недействительной, так если сделки признается мнимой (п. 1. ст. 170 ГК РФ ), последствия ничтожность сделки и сделка одназначно признается недействиельной. Притворная сделка (п. 2. ст. 170 ГК РФ) , наряду с ничтожностью сделки применяются последствия сделки которую стороны действительно имели ввиду (в вашем случае - договор дарения)

Answer 2

Я не являюсь юристом, но постараюсь помочь вам разобраться в данной ситуации.

На первый взгляд, решение налогового инспектора кажется несколько странным. Он требует оплату налога на имущество, переходящее в порядке дарения, хотя был заключен договор купли-продажи. Однако в ряде случаев, заключение договора купли-продажи может быть использовано для уклонения от уплаты налога на дарение, если целью было обойти налоговые обязательства.

Имеет значение, что Евсеева выплатила только часть стоимости квартиры, так как при дарении подарок должен быть безвозмездным. Если она заплатила только часть стоимости, то это может указывать на то, что сделка действительно является дарением, а не куплей-продажей.

Если Евсеева не выплатила никакой части стоимости квартиры, то это подтверждает, что сделка должна была быть оформлена как дарение, а не купля-продажа. В таком случае, налоговый инспектор может правомерно требовать уплату налога на имущество, переходящее в порядке дарения, как если бы сделка была изначально оформлена как дарение.

Важно отметить, что налоговое законодательство может различаться в разных странах и регионах, и решение конкретного случая может зависеть от многих факторов. Если у вас возникли подобные вопросы или ситуации, всегда лучше проконсультироваться с профессиональным юристом или налоговым консультантом, чтобы получить точные и надежные сведения, применимые к вашей юрисдикции.