Question

За договором найму Яковенко винаймав у Марчука гараж для зберігання у ньому свого автомобіля. Договір найму був укладе- ний 2 березня 2021 року на невизначений строк. 5 червня Яковенко вирішив, що більше не винайматиме гараж, адже збирався переїжджати в інший район міста, розташований доволі далеко він орендованого гаража. Яковенко вирішив попередити Марчука про припинення найму і зателефонував йому. Однак телефон Марчука виявився вимкненим. Протягом кількох днів Яковенку так і не вдалось додзвонитись до Марчука, тому він написав йому пові- домлення (на цей самий номер). Як виявилося, Марчук проводив все літо за кордоном і повернувся додому тільки 29 серпня. Саме в цей день він і прочитав повідомлення Яковенка про відмову від найму гаража. Марчук відразу зателефонував наймачу. Яковенко сказав, що через кілька днів звільнить гараж, тож плату за найм за вересень місяць він вже не платитиме. Марчук не погодився, адже йому потрібен час, щоб знайти нового наймача. Крім того, Марчук посилався на положення ч. 2 ст. 763 ЦК України про необхідність попередження про відмову від безстрокового договору найму нерухомого майна за три місяці. Проаналізуйте ситуацію. Чи можна вважати, що в червні Яковенко належним чином попередив Марчука про відмову від договору? Вирішіть спір. Відповідь обгрунтуйте.

Answer 1

Ответ:

Згідно з даними, наймова угода між Яковенком та Марчуком була укладена на невизначений строк, що означає, що будь-яка зі сторін може відмовитись від неї у будь-який момент.

Згідно зі ст. 756 Цивільного кодексу України, якщо договір оренди на невизначений термін може бути розірваний будь-якою із сторін, яка повинна повідомити іншу сторону про своє рішення за розумний строк, то відповідальність сторін за таке повідомлення не передбачена законом.

Отже, Яковенко мав право в будь-який момент відмовитись від договору та повинен був повідомити Марчука про це. Яковенко спочатку намагався зв'язатись з Марчуком за телефоном, але, коли це не вдалося, він повідомив його про відмову від договору через повідомлення. Оскільки наймова угода не передбачає жодних вимог щодо форми повідомлення про відмову, то такий спосіб повідомлення є законним.

Таким чином, Яковенко правильно повідомив Марчука про своє рішення щодо відмови від найму гаража. Він не зобов'язаний був попередити про це за три місяці, якщо договір був укладений на невизначений строк. Марчук мав право вимагати від Яковенка сплати орендної плати за вересень, оскільки гараж був у його володінні і він мав право шукати нового наймача. Але, у випадку, якщо Яковенко дійсно звільнив гараж у відповідність до домовленостей, то він не повинен був сплачувати орендну плату за вересень.

Answer 2

Згідно з наведеними фактами, договір найму був укладений на невизначений строк. Згідно з цивільним законодавством України, сторона може відмовитись від безстрокового договору найму нерухомого майна за умови попередження про це іншої сторони заздалегідь.

Яковенко вирішив відмовитись від найму гаража і зателефонував Марчуку, але телефон був вимкнений. У такій ситуації Яковенко написав повідомлення Марчуку, що відмовляється від найму гаража.

Однак Марчук повернувся додому лише 29 серпня і тоді прочитав повідомлення Яковенка. Він зателефонував наймачу і сказав, що він звільнить гараж через кілька днів, тому плату за вересень вже не платитиме.

В даному випадку важливо визначити, чи було належним чином попереджено Марчука про відмову від найму гаража. Згідно з положенням ч. 2 ст. 763 ЦК України, відмова від безстрокового договору найму нерухомого майна повинна бути попереджена заздалегідь протягом трьох місяців.

У даному випадку, Яковенко вирішив відмовитись від найму гаража в червні, але повідомлення було прочитане Марчуком тільки в серпні. Це означає, що Марчук не отримав повідомлення про відмову від найму гаража заздалегідь протягом трьох місяців, як вимагає закон.

Отже, можна вважати, що Яковенко не належним чином попередив Марчука про відмову від договору найму. Марчук має право вимагати від Яковенка виконання договору до належного попередження про відмову від найму.

Проте, варто зазначити, що для точного вирішення спору потрібно вивчити сам договір найму та інші обставини справи, які можуть вплинути на рішення суду.