Question

До нотаріуса звернувся гр. Іванов М.І. за посвідченням договору купівлі-продажу квартири, належної йому на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом місцевої адміністрації у 2003році. При перевірці нотаріусом всіх необхідних документів було встановлено, що квартира була придбана продавцем під час зареєстрованого шлюбу (шляхом викупу в житлово-будівельному кооперативі, у 1989 році позика за квартиру була повністю виплачена). Шлюб між подружжям було розірвано у 1993 році, спір щодо розділу майна не розглядався. З 1994 року колишня дружина продавця проживає в Росії, місце проживання якої невідомо. Нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії та запропонував звернутися до суду. Чи правомірні дії нотаріуса? Дати своє пояснення.

Answer 1

Ответ:

Действия нотариуса правомерны

Объяснение:

За законом,для продажи имущества нажитого в период брака,нужно соглашение мужа/жены,так как оно было нажито во время брака и есть общим

Answer 2

Дії нотаріуса в даному випадку можна вважати правомірними. Причина відмови нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії полягає у наявності можливого правового спору щодо права власності на квартиру.

Основна причина відмови полягає у тому, що було встановлено, що квартира була придбана продавцем під час зареєстрованого шлюбу. Зважаючи на той факт, що шлюб між подружжям було розірвано у 1993 році і спір щодо розділу майна не був вирішений, є підстави припускати, що колишня дружина має право на частину цієї квартири як спільно набутого майна.

Таким чином, у разі нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири без узгодження прав на майно з усіма зацікавленими сторонами, існує ризик пізніших правових проблем та судових суперечок щодо власності на цю квартиру.

Нотаріус має обов'язок дотримуватися принципів правової впевненості і відмовляти у вчиненні нотаріальної дії, якщо є підстави вважати, що існує правовий спір чи невизначеність стосовно майнових прав сторін. У таких випадках, якщо забезпечення правової впевненості неможливе, вважається доцільним звернутися до суду для вирішення питання про право власності на нерухомість.

Тому нотаріус правильно запропонував звернутися до суду для вирішення даного правового питання, щоб забезпечити додержання правової впевненості та захист прав всіх зацікавлених сторін.