Question

Землевладельцы стали сдавать свои имения в аренду (временное владение);Почему?

Answer 1

Ответ:

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).

Таким образом, при заключении договора аренды к арендатору временно переходят составные элементы права собственности: вещные права собственника, связанные с владением и (или) пользованием имуществом (п. 1 ст. 210 ГК).

Право пользования – право извлечения из вещи, принадлежащей лицу на праве собственности, полезных свойств посредством эксплуатации или другого применения. При этом полученные в результате использования арендованного имущества плоды, продукция и доходы являются собственностью арендатора (часть вторая ст. 577 ГК).

Право владения – возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь (например, владение объектом недвижимого имущества, транспортным средством, кофе-машиной и т.д.). Право владения может осуществлять как сам собственник (законный владелец), так и лицо, которому собственник (законный владелец) передал это право (например, арендатор).

В общем случае объект аренды передается арендатору во временное владение и пользование.

В случае, когда арендатор желает оставить за собой право владения (физического обладания и хозяйственного воздействия на объект аренды), объект аренды передается арендатору только во временное пользование.

Например, арендодатель намерен сдавать объект аренды в аренду только в определенное время в течение дня для извлечения арендатором из него полезных свойств, но при этом сам объект аренды остается во владении у арендодателя (например, пользование объектом аренды осуществляется в помещении арендодателя несколькими арендаторами поочередно; доступ к объекту аренды предоставляется арендатору в помещении арендодателя в определенное время; арендатору предоставляется в аренду часть общего имущества (например, холл здания) или целевого помещения (например, здание котельной), пользование которыми не прекращается иными лицами, и т.д.

Answer 2

Существует несколько возможных причин, по которым землевладельцы могли бы решить сдавать свои имения в аренду (временное владение):

1. Экономические соображения: Сдача земельных участков или имений в аренду может быть более выгодной альтернативой, чем попытка управлять ими самостоятельно. Земельные владельцы могут получать стабильный доход от арендных платежей, не беспокоясь о затратах на управление, обслуживание и инфраструктуру.

2. Снижение рисков: Сельское и сельскохозяйственное предприятия связаны с рисками, такими как изменения климата, урожайности, цен на сырье и продукцию. Сдача земли в аренду может позволить землевладельцам переложить часть этих рисков на арендаторов.

3. Недостаток времени и ресурсов: Управление сельскохозяйственными угодьями или имениями может требовать значительных временных и финансовых затрат. Земельные владельцы, занятые другой деятельностью, могут предпочесть сдать свои земли в аренду, чтобы не отвлекаться от основных занятий.

4. Преемственность: Владельцы земли могут сталкиваться с проблемой передачи своих владений следующему поколению. Сдача земель в аренду может быть временным решением, позволяющим наследникам изучить и понять, желают ли они продолжать заниматься сельским хозяйством или управлять имуществом.

5. Повышение эффективности: Арендаторы, специализирующиеся в конкретных сельскохозяйственных культурах или методах, могут обеспечивать более эффективное использование земли и ресурсов, чем землевладельцы, не имеющие достаточного опыта или ресурсов.

6. Изменения в законодательстве: Изменения в налоговом или земельном законодательстве могут повлиять на привлекательность владения земельными участками. Сдача земли в аренду может быть стратегией для адаптации к новым правилам.

7. Инвестиционные возможности: Некоторые инвесторы могут видеть сельское хозяйство как потенциально прибыльное вложение. Землевладельцы могут решить сдать свои имения в аренду для того, чтобы привлечь инвесторов и получить финансовую поддержку для развития хозяйства.

Итак, решение землевладельцев сдавать свои имения в аренду может быть обусловлено различными факторами, связанными с экономикой, рисками, управлением, наследственностью и другими обстоятельствами.