Question

1.Петрухин сдаёт внаём Зайцеву свою квартиру сроком на одни год.В договоре найма обе стороны обязались все спорные вопросы решать только путём переговоров и не обращаться в суд.Прошёл срок,ещё месяц,а Зайцев квартиру не освобождает.Каковы должны быть действия Петрухина для освобождения своей квартиры?

Answer 1

Договор аренды, заключенный на срок равный году (365 дней), вступает в силу с момента регистрации. В случае, если договор не был зарегистрирован, он так и не вступил в силу. Т.о. у Зайцева в настоящий момент нет оснований занимать квартиру. Петрухин вправе защищать свое право собственности любыми законными методами.

Answer 2

Ситуация, описанная в вашем вопросе, подразумевает наличие договора найма квартиры между Петрухиным и Зайцевым, сроком на один год, а также соглашение об урегулировании споров без обращения в суд. Поскольку прошел срок договора, а Зайцев не освободил квартиру, Петрухин может предпринять следующие действия:

1. Письменное уведомление: Петрухин может отправить Зайцеву письменное уведомление с требованием освободить квартиру. В уведомлении следует указать факт истечения срока договора, обязательства по его освобождению и просьбу о немедленном выезде.

2. Проведение переговоров: В соответствии с условиями договора, стороны обязались решать споры только путем переговоров. Петрухин может предложить встречу с Зайцевым для обсуждения ситуации и поиска взаимовыгодного решения. Это может включать в себя обсуждение возможности продления аренды, договоренности о сроках освобождения и т.д.

3. Соглашение о выселении: Если переговоры не приводят к соглашению, Петрухин может предложить Зайцеву подписать соглашение о выселении. В этом документе могут быть четко определены сроки, условия и штрафы за неисполнение обязательств.

4. Медиация: В случае, если переговоры не приводят к решению, стороны могут обратиться к медиатору — нейтральной третьей стороне, которая поможет им договориться и решить спор.

5. Юридическая консультация: В случае, если вышеуказанные методы не приносят результатов, Петрухин может обратиться к юристу для получения консультации и оценки возможных юридических шагов. Может потребоваться предъявление иска в суд на основании нарушения договора аренды.

6. Судебное разбирательство: В конечном случае, если все вышеперечисленные методы не приводят к решению, Петрухин может подать иск в суд, требуя освобождения квартиры и возможно компенсации ущерба.

Важно отметить, что весь процесс должен быть осуществлен в соответствии с законодательством вашей страны, и рекомендуется получение юридической консультации для обеспечения правильности действий.