Question

Характеристика залога(и ипотеки) земельных участков. плизки . желательно побольше ​

Answer 1

Ответ:

Вопрос оборотной способности земли в России является одним из самых острых, а залог земельных участков является особенно проблемным в закладных отношениях. После того как Россия перешла к рыночным отношениям, возникла серьезная необходимость восстановления прав частной собственности на земельные участки. В соответствии с постановлением съезда общественных депутатов РСФСР от 3 декабря 1990 года «О ипотечную систему, под которой понимается законодательство, регулирующее оборот недвижимого имущества, а также организации, обслуживающие этот оборот и осуществляющие его регистрацию. Ипотека в Германии носит строго акцессорный характер. В основе ипотеки должно лежать требование, которое может быть также будущим и условным. Помимо понятия ипотеки немецкое законодательство содержит исторически развитое, сейчас играющее главенствующую роль в залоговом праве на недвижимость понятие земельного долга. Отличие его от ипотеки заключаются в следующем: -          возможности возникновения и осуществления земельного долга без привязки к определённому обеспечиваемому обязательству и, следовательно, в возможности замены или изменения обеспечиваемого обязательства без изменения обеспечивающего отношения; -          в значительной меньшей степени зависимости сторон обеспечительного отношения от императивных предписаний закона, при этом другая сторона этой особенности заключается в обязанности сторон существенно больше условий своих отношений регулировать путём закрепления их в обеспечительном договоре. Поэтому, земельный участок может быть обременён таким образом, что субъекту, в чью пользу осуществлено обременение, подлежит выплате определённая денежная сумма в периодически повторяющиеся сроки. Думаем, что в России вид залога, аналогичный земельному долгу по немецкому праву, как более гибкая форма обеспечения по сравнению с ипотекой, также могла бы иметь большое значение. В этой связи при формировании российского законодательства, регулирующего залоговое право недвижимости, залоговое право на землю, подобное немецкому земельному долгу, целесообразно было бы рассматривать как основной вид залогового права на недвижимость и, следовательно, урегулировать его в законодательстве с помощью прямых, а не отсылочных норм [2, с.52]. Современная система кредитного обеспечения использования земли в США складывалась более ста лет и играет важнейшую роль в государственной истории. В процессе освоения территории Северной Америки в собственности граждан преимущественно находились земли, выделяемые государством. Земельные участки являлись единственным объектом залоговых отношений, именно поэтому вся кредитная система была тесно связана с залоговым обязательством, и до 1930-го года была основана на землевладении и собственности. Конгресс США в 1916 году одобрил закон, на основе которого было создано 12 земельных банков для выдачи долгосрочных ссуд. Доходы этих банков были освобождены от всех видов налогов на федеральном уровне и уровне штатов [3, с.108]. Земельные банки получили право финансировать покупку земли предоставлением под ее залог кредита на срок от 5 до 40 лет. Процентные ставки определялись самими банками, но исходя из минимального уровня. Федеральная резервная система США разрешила коммерческим банкам приобретать облигации земельных банков. По этим облигациям солидарную ответственность несли все земельные банки. Таким образом, ипотечная система США первоначально сложилась как государственно-кооперативная со стартовым государственным капиталом и под существенным правительственным контролем. Позднее Конгресс США принял закон о создании еще 12 новых, так называемых «федеральных посреднических банков» для предоставления текущих производственных сельскохозяйственных кредитов

Answer 2

Залог и ипотека - это юридические понятия, связанные с обеспечением исполнения долговых обязательств. Давайте рассмотрим характеристики залога и ипотеки, применительно к земельным участкам:

1. Залог земельного участка: - Сущность залога: Залог представляет собой форму обеспечения исполнения обязательства (кредита, займа и т.д.) путем передачи в залог какого-то имущества. - Предмет залога: В случае земельного участка, сам участок становится предметом залога. Это может быть долгосрочное или краткосрочное обязательство. - Оформление залога: Залог земельного участка оформляется договором, который регулирует права и обязанности сторон. Также требуется государственная регистрация залога.

2. Ипотека на земельный участок: - Сущность ипотеки: Ипотека представляет собой форму обеспечения исполнения кредитного обязательства с использованием недвижимого имущества. - Предмет ипотеки: Земельный участок становится залоговым имуществом в случае ипотеки. Это может быть использовано для покупки земли или для получения займа под залог уже имеющегося участка. - Оформление ипотеки: Оформление ипотеки также требует заключения договора и проведения государственной регистрации. Ипотечное кредитование обычно включает в себя определенные стандарты, такие как оценка стоимости земельного участка.

3. Оценка стоимости: - Оценка залога и ипотеки: Перед оформлением залога или ипотеки проводится оценка стоимости земельного участка. Это необходимо для определения суммы, которую можно использовать в качестве обеспечения.

4. Права и обязанности сторон: - Залог: Залогодатель (владелец земельного участка) сохраняет право владения участком, но теряет право распоряжения им до погашения обязательства. - Ипотека: Залогодатель сохраняет право владения и пользования участком, но в случае невыполнения обязательств кредитор может предъявить требование о реализации ипотеки.

5. Государственная регистрация: - Залог и ипотека: Оба вида обеспечения обязательств требуют государственной регистрации, чтобы обеспечить юридическую защиту интересов сторон.

Характеристики залога и ипотеки могут различаться в зависимости от законодательства страны, нормативных актов и условий сделки. Важно получить консультацию у юриста или специалиста в области недвижимости при оформлении залога или ипотеки на земельный участок.